Volmachtendreef 27

Omschrijving

Ruime en lichte instapklare woning in het rustige deel van Marsdijk.
De woning is in 2019 geheel gemoderniseerd naar de eisen van deze tijd, met gebruikmaking van hoogwaardige materialen.

Via de voordeur komt u in een hal met inbouwtoilet en fontein, gestoffeerde trap naar de bovenetage en een deels glazen deur naar de woonkamer. De grote raampartij en glasdeur brengen veel licht in de woonkamer, die uitkijkt op de heerlijke, zonnige tuin. De ruime woonkamer is verbonden met de moderne (open) keuken die van alle gemakken is voorzien (inductie kookplaat, vaatwasser, inbouw combi oven/magnetron en strakke afzuigkap) en kijkt uit op de voorzijde van de woning.

In de tuin (ligging zuid) bevindt zich een grote overkapping. Hier is het heerlijk vertoeven zowel in de zomer als de winter. De tuin is in 2022 voorzien van nieuwe bestrating en een keurig aangelegd bordes. Achterom bereikbaar via een extra brede tuindeur (handig voor scooter of motor).

Op de bovenetage bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grote slaapkamer heeft twee Velux dakvensters (inclusief verduisteringsscherm) en een PAX kast welke over de gehele breedte op maat is gemaakt. De andere slaapkamer heeft een groot raam met uitzicht op de straatzijde. Ideaal als tweede slaapkamer of werkplek.
De badkamer is strak betegeld en voorzien van een inbouwtoilet, een zeer grote hoek (regen)douche, groot wastafelmeubel met twee lades en geïntegreerde wastafel en spiegel met verlichting. De designradiator zorgt voor heerlijk warme handdoeken. De badkamer is voorzien van elektrische ventilatie.

De tweede trap komt uit op een ruime zolderverdieping die thans wordt gebruikt als bergruimte en wasruimte (wasmachine en vriezer) Tevens is er een extra (logeer)kamer gerealiseerd. In beide ruimtes van de zolder bevindt zich een dakvenster, waarvan de grootste weer een Velux dakraam is inclusief verduisteringsscherm. Een vlizotrap biedt toegang tot nog meer bergruimte in de nok van het huis.

Pluspunten van de woning:
* zoutwaterontharder
* nieuwe HR-ketel
* nieuwe elektrische boiler
* nieuwe mechanische ventilatie
* 12 zonnepanelen (3360 Wp) liggen op het dak, volledig op het zuiden
* de woning beschikt over 3 fasen-krachtstroom (evt. voor aanleg laadpaal)
* glas is in vervangen door HR++ glas
* energielabel A
* schilderwerk uitgevoerd in 2022
* parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s
* aangebouwde stenen berging met vliering voorzijde woning

Wat maakt wonen in Marsdijk zo fijn?

Marsdijk is een geliefde, groene en kindvriendelijke wijk, die zeer goed bereikbaar is en van alle gemakken voorzien:

* gezellig en uitgebreid winkelcentrum
* gezondheidscentrum
* overdekte sporthal
* wijkgebouw
* meerdere basisscholen
* korfbalvereniging
* voetbalstadion

Aan de zuidoostzijde kom je al snel in een prachtig gebied met veel bos en mooie fietsroutes richting Loon, Taarlo en Balloo. Het Anne Frank Park ligt naast de deur, een 'verlengstuk' van jouw achtertuin!

Marsdijk is een gewilde woonwijk met goede ontsluitingen, waar elk half uur een busdienst gaat naar het wijkbusstation van Marsdijk, alwaar de snelbus naar Groningen tot laat regelmatig rijdt, of richting Kloosterveen en/of station Assen.

Er is nog veel meer te vertellen over deze fijne woning, maar het is beter om zelf te komen kijken!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.385,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 151 m² Inhoud 361 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (11.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Assen Sectie Z Perceelnummer 1226 Oppervlakte 151 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties